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姑娘想抄底买房,服从抄在了“半山腰”一年亏百万

发表于 2025-03-15 15:33:11 来源:北海广敏网

小柳家住闲林 ,半山腰前多少年眼见未来科技城房价涨患上强烈 ,姑娘却错过了那一波行情 ,想抄不断有点恼恨。底买

克日,房服她发品评说:“我去年买未来科技城的从抄二手房想抄底 ,服从一年光阴就亏了100万。年亏”

2022年初买了二手房

以为“抄底”未来科技城

2021年下半年,百万杭州二手房市场开始走下坡路,半山腰未来科技城板块的姑娘房价也不可防止地受到侵略。到了2022年 ,想抄小柳以为抄底的底买机缘到了:“我感应跌了半年  ,可能要事实了,房服房贷利率都开始着落了,从抄感应可能入手了吧。年亏”

小柳看了一圈房后 ,抉择了温莎郡 。她感应这小区距离菜鸟总部近,之后出租不用愁。小柳说 :“这套屋子我是看着房主一起提价30万元  ,感应跌到位了才动手的。”

2022年初,刚过完年,小柳签约买下了这套屋子 ,面积85㎡,衡宇总价320万元 ,税费28万元 ,总共投入348万元。“咱们是贷款110万 ,利率5.7%,当时算低了,以前二套要6%。” 买完房后 ,她赶快重大装修一番 ,租了进来,月租金3900元。

所有都很顺遂 ,小柳沉浸在买完屋子的欢喜中。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100万元

可好景不长 ,买房后两个月  ,小柳就发现 ,“这房价还在降 。去年4月份在同伙圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源 ,挂牌价才305万元  。”

之后房价不断走下坡路,最近小柳发现 ,小区同户型挂牌最低的房源仅245万元,其余良多房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过 ,他们说我的这套屋子想短期成交的话 ,建议我挂240~250万  。”小柳不敢信托,短短一年半光阴,账面资产少了100万元 。而且房贷利率也下调,如今二套房利率不到5%。

尽管小柳不违心接受,但也不能修正这个事实 。“还能奈何样办呢 ?只能一边出租,一边等‘解套’吧 。”

“这两年屋子价钱不断在降  ,往年以来提价更清晰 。”未来科技城一家中介门店掮客人小朱见告潮往事记者,“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价尚有270万摆布 ,如今成交230~240万元 。而且成交量很低,一个月顶多成交一两套 ,少的时候可能一个月都不成交。”

凤玺云著挂牌截图

小朱说,不止温莎郡 ,周边新湖胶卷 ,新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的情景 。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著 ,也在“破发”的边缘 。凤玺云著故居平装限价2.9万元/㎡,已经4次收盘,每一次综合中签率均低于10%。往年6月该楼盘成交了一套二手房,面积129㎡ ,最终成交单价仅28563元,总价370万元。

小朱还说  ,未来科技城“三兄弟”之一的未来悦,去年上半年尚有房源成交单价超6万元 ,近期个别楼层成交单价在5万元摆布。

潮往事记者点评 :

2021年6月10日 ,时任中国国夷易近银行党委布告 、中国银保监会主席郭树清说  :“押注房价永不上涨的人终会支出繁重价钱 。”

履历了一轮大涨的房地产行业 ,最近两年来不断处于上行周期,预期不振 。杭州故居限价 ,买故居相对于清静,但前两年买了二手房的,无疑站在了高位 。对于刚需购房者而言 ,买二手房是自住,账面财富的盈利尽管会影响情绪,但自住每一每一是临时的  ,总是能穿梭周期。而投资二手房简直要谨严,彷佛股票同样,很简略抄底抄在半山腰 。

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